加AI大腦房子賣多少？寶舖推第五代住宅 大安區成交均價破181萬

房子也能像智慧型手機或電動車一樣持續升級？寶舖建設於 9 月 1 日至 4 日在「2026 Build for NextGen 國際永續智慧建築展」公開全新的「第五代住宅」（ANLB 系統）。相較於過往僅具感應控制的智慧住宅，第五代住宅主打社區設備主動預測維養與健康環境自動控管。其中大安區指標案「寶舖知行」實登均價已達 181.42 萬元，建商強調智慧系統屬標配，絕不另外加價。

🟡從遮蔽到智慧與健康 第五代住宅兩功能揭密

寶舖將住宅演進劃分為 1.0 遮蔽型、2.0 機能型、3.0 豪宅型、4.0 智慧型，乃至於全新的 5.0「第五代住宅」。具體應用主要體現在兩方面：第一是「健康環境監測」，可即時掌握室內二氧化碳、PM2.5、甲醛與溫濕度，主動聯動新風機或除濕機調節；第二是「社區與設備預測維養」，透過建築 BOS 與設備生命履歷，能在加壓水幫浦或空調等設備故障滲漏前發出預警，降低突發報修成本。

🟡智慧大腦標配不加價 大安指標案十月重登場

針對購屋族關心的房價，寶舖董事長劉克健表示，智慧與健康是住宅基本價值，絕不因加裝科技大腦而抬價。品牌總監劉于寧補充，ANLB 系統軟硬體為建案標配，含在房價內，但進一步的「社區 365 」服務則需訂閱費。

而「寶舖點悅」和「寶舖知行」則是這套 ANLB 落地的首批建案。實際查詢實價登錄，目前萬華區「寶舖點悅」總戶數 117 戶（實登均價約 108.97 萬/坪）。業者表示此案已全數完銷；而位於大安區的「寶舖知行」總戶數 134 戶，目前實價登錄均價達 181.42 萬元/坪（總價 2,503 萬至 6,968 萬元），預計今年 10 月重啟公開銷售。

🟡大安生活圈年漲近一成 新案成交價突破180萬

觀察最新市場數據，寶舖深耕的大安生活圈近一年房價漲幅達 8.66%，一年成交均價為 151.55 萬元/坪，新案成交價更高達 182.85 萬元/坪。該區毗鄰大安森林公園與捷運大安站，涵蓋信義、仁愛與敦化南路等主要幹道，並擁幸安國小、師大附中等學區與永康商圈，生活機能優異，一直是台北市指標豪宅與高資產族群關注的熱門區域。