央行第七波信用管制實施將滿兩年，房市急凍引爆產業鏈海嘯！住展雜誌與學界今（1）發布最新調查指出，房地產與上下游產業鏈總影響人口高達 120 萬至 140 萬人（占全台總就業一成以上）。高達 73.1% 業者喊景氣惡化，四成接案量慘遭腰斬，學者示警產業恐走向「K型崩盤」與隱性裁員潮。
▲住展雜誌與學界發布「2026住宅產業鏈景氣調查」，多位產學界學者專家出席記者會，示警信用管制恐對全台 140 萬從業人口與產業鏈造成連鎖衝擊。（圖／記者徐銘穗攝,2026.09.01）
🟡波及全台140萬人 四成業者接案慘腰斬
住宅產業鏈為內需火車頭，直接從業涵蓋營造業（50-57萬人）與不動產業（10-11萬人），若加上水泥建材等上游（25-30萬人）與家電金融等下游（35-40萬人），影響總人口高達 140 萬人。義守大學教授李建興指出，高達 74.3% 業者接案量下滑，41.2% 慘遭腰斬；在接案砍半的企業中，高達 77.6% 已同步削減正式員工（45.8% 明顯減少），產業面臨嚴峻的「K型下行」危機。
🟡隱性失業風暴全面蔓延 遇缺不補攀升至六成
儘管官方「減班休息」統計僅 12.3%，但實體產業已出現嚴重的隱性失業。55.8% 企業縮減正式人力，並普遍採取「遇缺不補」（41.7%）及「鼓勵彈性放假」（32.2%）降本。李建興示警，若市況持續，下半年「遇缺不補」將暴增至 63.7%，且過半企業已縮減原物料採購與外包工班，防禦性減員恐將雪上加霜。
🟡金融限縮恐引爆斷鏈潮 學者示警步日本後塵
德明財經科技大學教授莊孟翰直言，央行政策過於保守，過度依賴落後指標，使台灣經濟呈現「荷蘭病」與極端 M 型化。未來重劃區小坪數將陷入貸不到款的交屋困境，中小型建商更面臨淘汰潮。學者呼籲政府借鏡美聯儲「不看後視鏡開車」哲學，適度鬆綁第二戶貸款成數，避免房市步入日本長期沉淪後塵。