小宅產品已成為台北房市交易的要角。中信房屋研展室統整最新實價登錄資料，盤點近一年台北市25坪以下小宅的房價漲幅，結果由中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元走高至118.6萬元。其餘依序為大安區5.5%、萬華區5%、士林區4.1%以及松山區2.7%，在房價長期高檔的環境下，北市小宅展現出明顯的價格韌性。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市整體房價長期處於高位，對預算有限的購屋族來說，低總價小宅成為入住北市的關鍵替代管道，「買不起大坪數，就縮小坪數壓低總價」是許多買方取得蛋黃區黃金門牌的策略。她表示，成熟商業機能、便捷交通與頂級門牌帶來大量剛性需求，加上北士科（台北士林科技園區）發展、捷運萬大線等重大交通建設挹注，都讓區域話題性與小宅交投熱度同步升溫。
談到中正區漲幅稱霸北市，中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕分析，該區集結政治、商業與豐富教育資源，基本面極佳，尤其區內「中正國中」等具聲望的明星學區，為卡位優質教育資源而產生的設籍需求，進一步激化周邊小宅搶購潮。她舉例，中正國中周邊的「中正香榭」、「中正模範生」等知名社區，每坪成交單價已攀升至150至170萬元，但因套房產品總價多控制在1,900萬至2,000萬元之間，對重視子女教育的家長仍具高度吸引力，也推升該區小宅的抗跌與漲升力道。近期亦有網友發文詢問，想將孩子送到中正國中大概要多久以前入籍，引來網友討論，「直系親屬自有房產，入學前一年12/31前完成設籍」、「如果明年就學，今年年底之前就要設籍完成囉」、「通常建議提前一到兩年準備，設籍時間要看各校規定」。
儘管小宅具備低總價、易入手等優勢，莊思敏仍提醒購屋族入手前須留意三大關鍵。首先是許多銀行對小坪數或套房產品的貸款審核較為嚴格，貸款成數及利率條件往往不如一般住宅，買方需準備較充裕的自備資金，避免出現資金缺口；其次，小宅扣除高公設比後，實際室內使用坪數相當有限，建議務必現場實地走訪，親自確認採光、通風、收納規劃及整體格局動線是否流暢；最後，若購買小宅的主因是為子女卡位明星學區，務必事先向教育局或當地學校確認最新的學區劃分與設籍年資要求，切勿因資訊時間差而影響後續入學權益。
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本文改寫自 風傳媒 原始報導。原始連結：https://www.storm.mg/article/11167124?utm_source=rss