一名高雄買家今年在苓雅區亞灣周邊購入一間小3房預售屋，預計2030年交屋，已繳納總價約3%的自備款。他近期發現同建案在實價登錄上出現更低的成交價，加上房市景氣不佳，開始思考是否繼續持有。但工程期款即將開始繳納，建商通知他須再繳100萬元；他詢問解約，卻被告知已繳的自備款3%將全額沒收，使他陷入該現在止損或等交屋後再出售的兩難。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀觀察，以往有些建商以優惠付款方案減輕買方初期負擔，但在房市景氣波動與貸款成數考量下，買方如今會重新盤算房價、持有時間與資金成本，比較繼續持有或提前解約何者划算，使近年預售屋解約情況相對更明顯。他提到，之前推案量大或單一案量較大的楠梓、鹽埕區，今年開始有已購客解約，不過對照苓雅區，亞灣周邊新案解約尚未成為普遍現象。
高雄市市調協會理事長蔡博丞則分析，同一個建案即使出現較低成交價，也不表示所有戶別都同步降價。樓層、坪數、朝向及車位條件不同，都可能形成價差。此外，預售屋解約代價不低，依契約約定，違約金最高可達房地總價15%，但若已繳金額不到15%，建商最多只能沒收已繳的款項。
蔡博丞建議，假如資金足以負擔，且建案、樓層及朝向等條件符合需求，亞灣周邊住宅仍可考慮長期持有；反之，若後續資金已出現缺口，就應儘早與建商協商解約，不要為了保住已繳的3%，反而投入更多資金，承擔更大的財務壓力。
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本文改寫自 ETtoday新聞雲 原始報導。原始連結：https://house.ettoday.net/news/3242698